wohnung
Miet-/Kaufobjekt Kaufen
Büro-/Praxis-/Wohnfläche 89,66 m²
Kaufpreis 215.000,00 €

Objektart Wohnung
Objekt ID SimKam5824
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1991
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Keine Angaben
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Nein

Provision Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, gebaut im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m². Die Wohnungen eignen sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur späteren Selbstnutzung. Zum Schutz der Mieter besteht eine 3-jährige Kündigungssperre für die Käufer. Zwei der Wohnungn sind bzw. werden frei. Die Wohnungen eignen sich hervorragend als langfristige Geldanlage. Das 6-Familienhaus ist durchdacht aufgebaut, mit je zwei baugleichen bzw. gespiegelten Wohnungen auf jeder Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Carportplatz, zusätzlich gibt es noch zwei weitere offene Stellplätze. Die Aufteilung der angebotenen Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: •Wohnfläche ca. 84,51 m² •3 Zimmer, Küche, Diele Bad und Terrasse mit angrenzendem großen nach Süden ausgerichteten Garten. •Kaufpreis: Je 225.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für einen Carportstellplatz •Nettomonatskaltmiete: 550 bzw. 540 Euro inkl. je einem Stellplatz und einem Carportplatz. Die recht EG Wohnung wird zum 101.12.2024 frei. Obergeschoss: •Wohnfläche ca. 89,66 m² •3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon •Kaufpreis: Je 215.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für den Carportplatz •Nettomonatskaltmiete: 565 bzw. 540 Euro inkl. je einem Carportplatz Dachgeschoss: • Wohnfläche ca. 71,51 m² • 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum bzw. Ankleide • Kaufpreis: 165.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für den Carportplatz • Nettomonatskaltmiete: 396 Euro inkl. einem Carportplatz bzw. die rechts DG Wohnung ist frei. Zusätzlich können die beiden offenen Stellplätze für je 4.000 Euro erworben werden.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr (exzellente Verbrauchswerte siehe Energieausweis), Warmwasser über Durchlauferhitzer, neue Laminatböden in einigen Wohnungen, teilweise Fliesenboden, Parkett und PVC. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zusätzlich bietet das 6-Familienhaus einen sehr gepflegten gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Keller sowie für jede Wohnung einen eigenen Abstellraum. Alle Bäder sind Tageslichtbäder, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus wurde von einem ortsansässigen, renommierten Handwerksunternehmen erbaut.

Lage

In zentraler Lage von Simmerath. Unmittelbare Anbindung an die Spazierwege ins hohe Venn. Der Rursee ist in der Nähe ebenso wie das verträumte Städtchen Monschau. Simmerath selbst hat alle infrastrukturellen Möglichkeiten bis hin zum Krankenhaus. Alles ist fußläufig erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 25 Min., zur City nach Aachen ca. 40 Min. Zur Autobahnauffahrt Erftstadt A 61 sind es nur ca. 45 Minuten. Über diese Strecke erreicht man auch das Kreuz Köln West in ca. 55 Min.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist B. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.