Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1972 errichtete Reihenmittelhaus – eine klassische „Scheibchenvilla“ – bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie umfassend modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und steht auf einem ca. 257 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage auf einem separaten, ca. 29 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, ein Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Durch die Südausrichtung bietet der Außenbereich gute Voraussetzungen für eine sonnige Nutzung über weite Teile des Tages. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer und die verbindende Diele. Damit eignet sich die vorhandene Raumaufteilung grundsätzlich gut für einen kleinen Familienhaushalt, ein Paar mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer oder eine individuelle Neuplanung im Rahmen der Sanierung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Speicher. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt damit über weitere Nutz- und Lagerflächen. Die Immobilie wurde solide gebaut, befindet sich jedoch weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und muss umfassend saniert werden. Ein Schwerpunkt sollte insbesondere auf der energetischen Modernisierung liegen. Auch die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1996 sollte im Zuge der Sanierungsplanung ausgetauscht werden.
Ausstattung
•Reihenmittelhaus, Baujahr 1972 •ca. 93 m² Wohnfläche •ca. 257 m² großes Hausgrundstück •nach Süden ausgerichteter Garten •Terrasse mit Zugang aus dem Wohn- und Esszimmer •separates Garagengrundstück mit ca. 29 m² •Garage •Wohn- und Esszimmer •separate Küche •drei Zimmer im Obergeschoss •Badezimmer und Gäste-WC •Speicher •vollständig unterkellert •Ölheizung aus dem Jahr 1996 •umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf •insbesondere energetische Sanierung erforderlich
Lage
Das Haus befindet sich im Stolberger Stadtteil Vicht. Der südlich der Stolberger Innenstadt gelegene Ortsteil erstreckt sich im oberen Vichttal und verbindet einen gewachsenen, dörflich geprägten Wohnstandort mit der Nähe zur Landschaft der Voreifel. Direkt in Vicht stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem ein kleiner Lebensmittelladen, eine Apotheke, Ärzte, ein Kindergarten, Gastronomie, eine Tankstelle und ein Blumenladen. Darüber hinaus prägen Sport- und Freizeitvereine das örtliche Gemeinschaftsleben. Eine städtische Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls unmittelbar im Ort. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen findet sich im direkt angrenzenden Stolberg-Mausbach sowie in der Stolberger Innenstadt. Vicht ist außerdem an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien stellen Verbindungen unter anderem in Richtung Stolberg, Aachen und Eschweiler her. Die Umgebung bietet mit ihren Wald- und Landschaftsflächen gute Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Zu den bekannten Naherholungsbereichen der näheren Umgebung gehört unter anderem das Naturschutzgebiet Schlangenberg südlich von Stolberg. Die Kaiserstadt Aachen liegt rund 13 km beziehungsweise gut 20 Autominuten entfernt. Monschau, die „Perle der Eifel“, und der Rursee sind jeweils in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt die Fahrzeit etwa 15 Minuten. Das Autobahnkreuz Köln-West ist bei normaler Verkehrslage in ungefähr 40 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2003. Endenergiebedarf beträgt 352.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
