Objektbeschreibung
Helle ca. 43 qm Wohnung in Aachen – Kornelimünster – charmant, ruhig & schnell in Aachen. Ob als Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung passt perfekt. Viel Licht, clever geschnitten und mit grünem Blick: Diese ca. 43 qm Wohnung überzeugt sofort durch ihre große Fensterfront und das offene Wohngefühl. Sie liegt im idyllischen Kornelimünster – einem historischen Städtchen mit Kopfsteinpflaster, Cafés und ganz eigenem Charme – und ist trotzdem bestens angebunden: In ca. 10 Minuten bringt Sie der Bus direkt nach Aachen. Aufteilung: Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit drei Häusern ist. Von der Diele aus gelangen Sie ins modernisierte Bad, einen Abstellraum sowie in das großzügige Wohnzimmer mit abgetrennter Schlafnische. Die aktuelle Küche liegt angrenzend. Wer es offener mag, hat hier Gestaltungspielraum: Denkbar wäre, die Küche in die Nische zu verlegen. Der rund 6 Meter breite Süd-West-Balkon ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Auch die weitläufige Außenanlage bietet schöne Grünflächen zum Verweilen. Mit dem Stellplatz, der im Kaufpreis von 119.000 € enthalten ist, bleibt Ihnen die Parkplatzsuche in Kornelimünster erspart.
Ausstattung
- Gepflegte Wohnanlage, gemischt bewohnt von Eigentümern und Mietern - Moderne Laminatböden - Neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Eigener Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Bad + im gemeinschaftlichen Waschraum - Modernisiertes Bad - Gaszentralheizung von 1999, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Frisch gestrichenes Treppenhaus - PKW-Stellplatz Nr. 14 (Außenstellplatz) - Hausgeld: ca. 188 €/Monat inkl. ca. 27 € Rücklage - Miteigentumsanteil: 156/10.000
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Aachen-Kornelimünster, dem historischen Stadtteil vor den Toren Aachens, bekannt für seine charmante Altstadt und die Nähe zur Natur. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entweder direkt im Ort oder im nahegelegenen Aachen. Kindergärten und eine Grundschule sind in Kornelimünster vorhanden, das Inda-Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto, die Autobahnauffahrt Aachen-Brand in knappen 10 Minuten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
