Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Bruchsteinhaus im idyllischen Aachen-Hahn verbindet historisches Flair mit einer vielseitigen Nutzungsperspektive. Das Anwesen, bekannt als ehemalige „Hahner Mühle“, wurde Ende des 18. Jahrhunderts errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umfassend saniert sowie fortlaufend instand gehalten. Heute präsentiert sich die Immobilie vor allem als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für alle, die stilvoll und großzügig wohnen und zugleich zusätzliche Flächen flexibel nutzen möchten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Vermietung einer abgeschlossenen Einheit, beispielsweise als Ferienwohnung. Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Charakter, individueller Architektur und den bereits vorhandenen separaten Zugängen zu den einzelnen Bereichen. Terrassen, Gartenflächen und der liebevoll gestaltete Innenhof verleihen dem Anwesen dabei eine besondere Atmosphäre. Raumaufteilung Untergeschoss / Einliegerwohnung (ca. 127 m²) Das Untergeschoss ist von der Vorderseite des Hauses ebenerdig zugänglich und bietet einen eigenständigen, charmanten Wohnbereich mit besonderem Ambiente. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Essbereich mit kleiner Küche sowie weitere Nebenräume und ein historischer Gewölbekeller. Durch den sichtbaren Bruchstein, die besondere Raumwirkung und den separaten Zugang bietet sich diese Ebene hervorragend als Einliegerwohnung an. Ebenso ist eine Nutzung zur Ferienvermietung gut vorstellbar. Der Bereich wird derzeit bereits an Feriengäste vermietet; nähere Informationen zu den bisherigen Einnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Obergeschoss und Dachgeschoss / Hauptwohnung (ca. 200 m²) Die Hauptwohnung ist durch die Hanglage von der Rückseite des Hauses ebenerdig erreichbar und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminecke den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Über eine Treppe gelangt man in einen weiteren Schlafbereich im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein großer, offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Bad zur Verfügung. Je nach Lebenssituation lässt sich dieser Bereich unterschiedlich nutzen, etwa als privater Rückzugsort, Atelier, Gästebereich oder als abgetrennter Wohnteil für ältere Kinder oder Familienangehörige. So entsteht insgesamt ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Flexibilität auf seltene Weise miteinander verbindet.