Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde 1980 als hochwertiges Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis errichtet und wird heute mit seinen circa 200 m² ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Von diesen circa 200 m² entfallen etwa 42 m² auf die ehemaligen Praxisräume. Die Architektur ist großzügig und individuell gestaltet, mit einem markanten runden Erker, Fensterläden und einem eindrucksvollen, ebenfalls runden Treppenaufgang. Das Grundstück umfasst ca. 2.487 m² und bietet eine wunderschöne Weitsicht in die umliegende Landschaft. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügige und einladende Diele, Wohn-Esszimmer mit rundem Erker und großen Fensterflächen, kleine Küche, sehr großes Arbeitszimmer mit angrenzendem Bad, Gäste-WC. Direkter Zugang zur Garage. Obergeschoss: Diele, Gästezimmer, Badezimmer, kleines Zimmer mit besonders schöner Aussicht, großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem seitlichen Balkon, zusätzlicher Abstellraum sowie Speicher. Kellergeschoss: Teilunterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die Möglichkeit, auf jeder Etage „rundzugehen“, was den offenen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Das Haus wirkt durch seine teils runden Details verträumt-romantisch und bietet durch die hellen, geräumigen Räume zugleich eine Großzügigkeit.
Ausstattung
•Gasheizung, erneuert 2021 •Hochwertige Ausstattung aus dem Baujahr •Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr •Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr •Großzügige Garage mit direktem Hauszugang
Lage
Das Haus liegt im schönen Dorf Monschau-Mützenich, eingebettet in die Hügellandschaft der Eifel. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wanderwege durch Täler und über Höhenzüge. Mützenich bietet eine gute Grundversorgung mit Metzgerei, Bäckerei im Lebensmittelgeschäft, Gastronomie und aktiven Vereinen. Für den größeren Einkauf steht das nahegelegene Imgenbroich mit umfassender Infrastruktur zur Verfügung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule (im Verbund mit Höfen) befinden sich im Ort. Realschule und Gymnasium sind in Monschau angesiedelt, berufsbildende Schulen in Simmerath. Die Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch ist in ca. 25 Minuten erreichbar, die Aachener Innenstadt in gut 30 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 225.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer und Dritter und wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
