Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit rund 218 m² Wohnfläche und einem ca. 625 m² großen Südwest-Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Raum schätzen. Der zeitlose Charakter des Hauses mit größtenteils weiß verklinkerter Fassade und großen Fensterflächen vermittelt ein helles, freundliches Wohngefühl. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 60 m²) mit Holzkamin und Zugang zum Garten. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine überdachte Terrasse, die später zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Zudem eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein modernes Gäste-WC. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Balkon über die gesamte Hausbreite. Kellergeschoss: Dusch-WC, Hauswirtschaftsraum, mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie eine gemütliche Kellerbar mit direktem Zugang zum Wohnzimmer.
Ausstattung
Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) mit 5 kW Speicher. Dacheindeckung erneuert 2022. Heizungsanlage erneuert 2022. Terrasse ca. 2020 erneuert. Bäder teilweise modernisiert. Lange Garage mit Kellerzugang, davor zwei Stellplätze. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses zusätzlicher Stellplatz, z. B. für ein Wohnmobil. Im Untergeschoss trat durch eine fehlende Rückstauklappe ein Wasserschaden auf. Die Wände wurden professionell durch die Versicherung getrocknet, der Bodenbelag sollte jedoch erneuert werden, da die Trittschalldämmung unter den Fliesen Feuchtigkeit aufgenommen hat. Die Rückstauklappe wurde nachgerüstet. 3 Seiten weiß verklinkert, die Wetterseite mit Eternitplatten verkleidet.
Lage
Das Haus befindet sich in der ruhigen Wohnstraße „Bruchzaun“, die fast ausschließlich von Anwohnern befahren wird – ein beliebtes, gepflegtes Wohngebiet. Der Ortsteil Imgenbroich liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Eifel und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Monschau, Vossenack, Kornelimünster oder Aachen. Das Berufsbildungszentrum in Simmerath ist ebenfalls gut erreichbar. Entfernungen: •Aachen-Lichtenbusch (Autobahn): ca. 25 Minuten •Aachen-Zentrum: ca. 30 Minuten •Monschau: ca. 5 Minuten •Rurtal: ca. 5 Minuten
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
