Objektbeschreibung
Hier biete ich ihnen eine ca. 52 m² große Wohnung mit großem Balkon in Richtung Süd-Ost an. Das Baujahr ist 1994 und das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage und wurde seit Fertigstellung von der Eigentümerin selbst genutzt. Entsprechend ist der Zustand sehr gepflegt. Ruhig gelegen Richtung Innenhof, betreten Sie die Wohnung im Flur, zur Linken das Bad und rechts ein schöner Raum mit Parkettboden, bisher genutzt als Schlafzimmer. Geradeaus dann ein großzügiger, gefliester Wohn- Essraum. Hier angrenzend links die Küche. Von beiden Räumen gelangen sie auf den breiten Balkon. Seit dem Erstbezug wurde die zum Verkauf stehende Einheit – wie alle anderen Wohnungen des Objekts auch – privat genutzt. In der Teilungserklärung und im Grundbuch wird diese Einheit interessanterweise aber als Gewerbeeinheit bzw. Teileigentum bezeichnet. Dies bietet ihnen Flexibilität und eine Nutzung als Büro, Nagelstudio o.ä. wäre ebenfalls unkompliziert denkbar.
Ausstattung
Im Schlafzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt und im Wohn- Essbereich befinden sich moderne Fliesen. Die Wohnung hat bereits weiße Kunststofffenster (bzw. Türen zum Balkon) mit Isolierverglasung. Es gibt einen praktischen Aufzug im Haus, der die Etagen verbindet. Der Waschmaschinen- und Trocknerplatz befindet sich, wie meist üblich, im Keller. Direkt neben dem Hauseingang ist eine innovative Hubgarage, zum Objekt gehört hier der untere Stellplatz. Mehrere Häuser mit insgesamt 41 Einheiten bilden eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft. Der Kaufpreis für Wohnung und Garagenstellplatz beträgt zusammen 148.000 Euro.
Lage
Aachen-Walheim hat alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und gute Busverbindungen nach Aachen. Die Straße selber ist ruhig gelegen.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
