Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1983 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche ein interessantes Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und separatem Bereich. Das Fertighaus der Firma Kewo steht auf einem großzügigen ca. 1.345 m² großen Grundstück und ist vollständig massiv unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 83,68 m² Wohnfläche. Von der Diele aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Holzofen ergänzt den Wohnbereich, von dem aus auch der Zugang in den Garten besteht. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 46,45 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige, bis in den Dachbereich offene Wohn- und Studiobereich mit großer Fensterfront. Ein Holzofen und eine kleine Kochnische sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die offene Gestaltung und die Raumhöhe besitzt diese Etage einen ganz eigenen Charakter. Insgesamt stehen damit ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im massiven Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Hobbyraum, verschiedene Abstell- und Nutzflächen sowie eine zusätzliche Dusche. Die beiden vorhandenen Holzöfen stammen aus dem Jahr 2008. Vor einer erneuten Nutzung sollten diese durch den zuständigen Schornsteinfeger überprüft und gegebenenfalls an die aktuellen Anforderungen angepasst werden. Zum Haus gehören zwei Garagen, die sich unmittelbar neben dem Gebäude befinden. Besonders großzügig ist das ca. 1.345 m² große Grundstück. Der L-förmig geschnittene Garten erstreckt sich überwiegend hinter und seitlich des Hauses und ist nach Westen ausgerichtet. Aktuell ist der Garten etwas verwildert, bietet aufgrund seiner Größe jedoch viel Raum für eine individuelle Neugestaltung.
Ausstattung
•Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung •Baujahr 1983 •Fertighaus der Firma Kewo •ca. 130 m² Wohnfläche •Erdgeschoss ca. 83,68 m² •Einliegerwohnung im Obergeschoss ca. 46,45 m² •ca. 1.345 m² Grundstück •großer, L-förmig angelegter Westgarten •vollständig massiv unterkellert •Hobbyraum und zusätzliche Dusche im Keller •zwei Holzöfen aus dem Jahr 2008, zurzeit nicht in Betrieb •Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2007 •Kunststoff-Öltanks •einzelne Fenster 2009 erneuert, größtenteils aber aus dem Baujahr •zwei Garagen •nachträglich errichteter, sanierungsbedürftiger Wintergarten •umfassender Modernisierungsbedarf
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Simmerather Ortsteil Kesternich. Simmerath-Kesternich liegt in der Städteregion Aachen und ist geprägt von der typischen Eifellandschaft mit weitem Blick, Natur und hohem Freizeitwert. Für Natur- und Outdoor-Freunde bietet die Umgebung sehr gute Möglichkeiten (z. B. Einstieg in lokale Rundwanderwege in Kesternich). Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien im Bereich Simmerath/Kesternich (u. a. Linien 63/SB63 und 68) Der Ortsteil Kesternich zählt zu den attraktivsten Aussichtslagen rund um den Rursee. In unmittelbarer Umgebung beginnen traumhafte Spazierwege. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Gymnasien u. a. in Monschau, Schleiden und Vossenack, Realschule in Monschau, ein Berufsbildungszentrum in Simmerath sowie eine Privatschule bis zum Abitur in Roetgen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Dienstleistungen) befinden sich in Simmerath und sind in unter 5 Autominuten erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch sind es ca. 27 Minuten, in die Aachener Innenstadt ca. 35 Minuten. Die A61 (Anschluss Erftstadt) erreichen Sie über sehr gut ausgebaute Bundesstraßen in ca. 35 Minuten; über diese Strecke ist auch das Kreuz Köln-West in ca. 45 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
