Objektbeschreibung
Ein Architektenhaus mit tollen Elementen im Bauhausstil, noch dazu in bester Lage von Roetgen: Direkt am Wald steht dieses 1958 erbaute Objekt auf wunderschönem und großen Grundstück! Großzügig gestaltet sich das Erdgeschoss des Hauses mit circa 112 m². Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse befinden sich hier auch Esszimmer, Küche, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, sowie ein Bad, WC, sowie ein kleiner Flur und die offen gestaltete Diele. Weitere circa 47 m² bewohnen Sie im Obergeschoss, zur Zeit gestaltet als Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und WC sowie Schlafzimmer und Diele. Darüber hinaus befinden sich hier neben einem geräumigen Trocken- und Speicherraum ein weiteres ausgebautes Zimmer mit circa 22 m², das als Schlafzimmer mit Ankleideraum verwendet wurde und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Das gesamte Haus ist unterkellert. Zusätzlich gibt es einen Anbau von 1973, der neben einem Treppenhaus über einen circa 37 m² großen Mehrzweckraum und eine großzügige fast 67 m² große Doppelgarage verfügt. Das Objekt steht auf einem ca. 2.400 m² großen, wunderschönen Grundstück, das über zwei Zufahrten verfügt und eine Straßenfront von ca. 36 Metern hat.
Ausstattung
Das Objekt hat eine ältere Ölheizung und es sollte mit - insbesondere energetischen - Modernisierungskosten kalkuliert werden. Hierzu gehören z.B. Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster und Dämmung DG. Die Fenster haben ältere Doppelverglasung. Das Haus wurde mit zweischaligem Mauerwerk gebaut. Bedingt durch das Baujahr liegt im Keller und Anbau Feuchtigkeit vor.
Lage
Unmittelbar am Wald gelegen darf man von einer der besten Lagen von Roetgen sprechen! Das Objekt steht auf einem wirklich fantastischen und sehr großen Grundstück. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, Kindergärten und Grundschule sind am Ort. Schulen und Gymnasien in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Privatschule bis zum Abitur am Ort. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 15 Min., zur City nach Aachen ca. 25 Min.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2032. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
