Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus, das im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m² erbaut wurde. Absoluter Vorteil ist, dass die Wohnung ohne Mieter übergeben wird. Somit eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch Anleger, die die Miethöhe bei Neuvermietung selbständig festlegen können. Eine realistische Monatskaltmiete liegt bei bis zu ca. 700 Euro zzgl. Stellplatz. Das Haus ist durchdacht aufgebaut, mit je zwei baugleichen bzw. gespiegelten Wohnungen auf jeder Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Carportplatz, zusätzlich gibt es noch zwei weitere offene Stellplätze. Details der Wohnung: •Wohnfläche ca. 71,51 m² •2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum bzw. Ankleide •165.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für den Carportplatz
Ausstattung
Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr (exzellente Verbrauchswerte siehe Energieausweis), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Laminatböden und teilweise Fliesenboden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Keller sowie einen separaten eigenen Abstellraum für die Wohnung. Das Haus wurde von einem ortsansässigen, renommierten Handwerksunternehmen erbaut.
Lage
In zentraler Lage von Simmerath. Unmittelbare Anbindung an die Spazierwege ins hohe Venn. Der Rursee ist in der Nähe ebenso wie das verträumte Städtchen Monschau. Simmerath selbst hat alle infrastrukturellen Möglichkeiten bis hin zum Krankenhaus. Alles ist fußläufig erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 25 Min., zur City nach Aachen ca. 40 Min. Zur Autobahnauffahrt Erftstadt A 61 sind es nur ca. 45 Minuten. Über diese Strecke erreicht man auch das Kreuz Köln West in ca. 55 Min.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist B. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
