Objektbeschreibung
Bungalow aus dem Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.041 m² zu verkaufen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² hat der Bungalow eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und großzügigen Räumen. Objektdetails: •Wohnfläche: ca. 93 m² •Grundstück: 1.041 m² •Baujahr: 1966 •Voll unterkellert, inklusive Garage •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet Raumaufteilung Ergeschoss: •Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten •Zwei Schlafzimmer •Küche •Badezimmer •Diele Aktuelle Nutzung: Das Haus ist derzeit an die Gemeinde Roetgen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro, die Kündigungsfrist liegt bei 12 Monaten. Zustand und Sanierungsmöglichkeiten: Der Bungalow überzeugt durch seine schöne Aufteilung, bedarf jedoch einer umfassenden vor allem energetischen Sanierung. Ebenso ist eine Erweiterung des vorhandenen Gebäudes oder ein kompletter Neubau denkbar. Aufgrund des besonderen Zuschnitts des Grundstücks sind zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen Neubau denkbar.
Ausstattung
Bereits durchgeführt Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: •Dacherneuerung: 1986 •Ölheizung: 1996 •Buchenparkett in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer: ca. 2010 •Sanierung der Öltanks und Auslaufschutz: 2012 •Dreiseitige Kellerwandsanierung von außen sowie Erneuerung der Gehwege: 2015
Lage
Das Objekt liegt in der Schwerzfelder Straße, die zu den beliebtesten Adressen gewachsener Ortslage von Roetgen zählt. In direkter Nähe befinden sich wunderschöne Spazierweg, das hohe Venn liegt „vor der Tür“ und auch die bekannte Fahrradstrecke Ravel ist in unmittelbarer Umgebung. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Vereine, etc, binden Sie in Roetgen. Kindergärten und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Privatschule bis zum Abitur am Ort. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 15 Min., zur City nach Aachen ca. 20 Min.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 517.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
