Objektbeschreibung
Wir bieten ein gut geschnittenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 896 m² in idyllischer und ruhiger Lage in Bergstein, Gemeinde Hürtgenwald, zum Festpreis von 100.000 € an. Damit liegt der Angebotspreis deutlich unter dem regionalen Bodenrichtwert von 150 €/m². Der aktuelle Bebauungsplan A2 für Bergstein liegt vor – eine Kopie kann auf Wunsch gerne übersandt werden. Baurecht & Nutzung Der Bebauungsplan sieht für das Gebiet unter anderem folgende Rahmenbedingungen vor: •Dachform: Sattel-, Walmdach oder versetztes Pultdach •Baufenster: Großzügig dimensioniert, ausreichende Flexibilität für Wohnbau •Nutzungsart: WA – Allgemeines Wohngebiet •Geschosse: Bis zu zwei Vollgeschosse sind zulässig •Bauweise: Offene Bauweise •Geschossflächenzahl (GFZ 0,8): Die Summe aller Geschossflächen darf maximal 80 % der Grundstücksgröße betragen — hier ca. 717 m² •Grundflächenzahl (GRZ 0,4): Maximal 40 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden — hier ca. 358 m² Diese Rahmenwerte ermöglichen ein attraktives Wohnprojekt mit guter Ausnutzung und großzügiger Freifläche. Das Gelände weist eine kleine Anschüttung mit Bodenaushub auf.
Lage
Bergstein ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren, gelegen in der Rureifel, eingebettet in den Naturpark Hohes Venn-Eifel. Nur etwa 1,5 km südöstlich liegt der Nationalpark Eifel. Direkt vor der Haustür bieten sich traumhafte Spazier- und Wanderwege über sanfte Hügel, durch Wälder und Täler. Besonders empfehlenswert ist der „Panoramaweg Bergstein“ (ca. 9,4 km Länge) mit tollen Ausblicken und ruhigen Pfaden. Auch die Schleife des Rurtals, der Stausee Obermaubach und die Kallmündung bei Zerkall sind in unmittelbarer Nähe und bieten sowohl Naherholung als auch Attraktionen für Ausflüge. Infrastruktur & Erreichbarkeit •Einkaufsmöglichkeiten, Grundversorgung und Handel bestehen in Kleinhau (ca. 4 km Entfernung). •Weitere Einrichtungen, Amts- und Verwaltungsdienstleistungen sind in Nideggen (ca. 7 km) oder Düren (ca. 15 km) erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Allgemein- und Fachärztinnen sowie Fachärzte finden sich in den umliegenden Ortschaften, größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser in Düren, Simmerath und Stolberg sind innerhalb von etwa 20–30 Minuten erreichbar. •Im Ort Bergstein selbst gibt es eine Grundschule; weiterführende Schulen (Gymnasien) finden sich u. a. in Vossenack, Düren oder Schleiden. Für Familien ist die Betreuungssituation hervorragend: Kindergärten befinden sich in Brandenberg (ca. 2 km), Kleinhau (ca. 4 km) und Vossenack (ca. 9 km). In Kleinhau befindet sich zudem die Gemeindeverwaltung Hürtgenwald, die zentrale Anlaufstelle für sämtliche kommunalen Belange. •Bergstein liegt sehr zentral im Raum Köln – Aachen – Euskirchen. Die Gemeinde Hürtgenwald liegt in unmittelbarer Nähe zur belgischen Grenze, die in rund 15 Minuten erreichbar ist; auch die Niederlande sind nur etwa 40 Autominuten entfernt. Damit bietet der Standort eine attraktive Lage im Dreiländereck mit guter Anbindung in alle Richtungen. •Zu den nächsten Autobahnanschlüssen: • A4 (Weisweiler) – ca. 24 km • A1 (Euskirchen) – ca. 28 km • A61 (Erftstadt) – ca. 36 km
Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
