Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Unikat: Mit nur ca. 3,9 m Hausbreite erstreckt es sich über drei Etagen plus ausgebauten Dachboden – ideal für alle, die etwas Besonderes suchen und eine charmante, vertikale Raumstruktur mögen. Das Haus stammt ursprünglich aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde 1948 wiederaufgebaut. Das ursprüngliche Fachwerk wurde dabei mit Ziegelsteinen beigemauert. In den 1970er-Jahren erfolgte eine grundlegende Modernisierung. Das Grundstück umfasst ca. 46 m² und ist – bis auf einen kleinen Hinterhof von ca. 15 m² – nahezu vollständig bebaut. Der Innenhof liegt zusammen mit den Hinterhöfen der Nachbarschaft und bietet einen praktischen kleinen Außenbereich. Raumaufteilung: •Erdgeschoss: kleine Diele, Esszimmer und Küche. Von der Küche aus Zugang in den Innenhof, außerdem in den Gewölbekeller sowie ins Treppenhaus nach oben. •1. Obergeschoss: Schlafzimmer und modernes Bad (mit Dusche und Fenster). •2. Obergeschoss: Wohnzimmer. •Dachboden (ausgebaut): Arbeits-/Hobbybereich (Nutzfläche) •Keller: mittig ca. 1,7 m Höhe, u. a. Platz für die Waschmaschine.
Ausstattung
•Fenster: teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung •Bodenbeläge: EG Laminat und Fliesen, 1. OG Bambusparkett, im Bad PV Belag, 2. OG. Fliesen, Laminat, DG Textilbelag •Rollläden: überall vorhanden, im Schlafzimmer elektrisch •Heizung: Gastherme (2010)
Lage
Die Immobilie liegt in Eschweiler mit guter Anbindung innerhalb der StädteRegion Aachen. Eschweiler verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung, u. a. über A4 und A44, sowie über einen (Haupt-)Bahnhof und ein gut ausgebautes ÖPNV-Angebot. Freizeit- und Naherholungsangebote wie der Blaustein-See sind in Eschweiler ebenfalls gut vertreten. Parken: Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. In der Straße stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung; zudem kann – je nach Bewohnerparkzone – ein Anwohnerparkausweis beantragt werden. Die Immobilie befindet sich in Eschweiler im Bereich der Dürener Straße. Dadurch ergibt sich eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt sowie guter Erreichbarkeit der wichtigsten Angebote. Die Eschweiler Innenstadt mit Fußgängerzone bietet ein breites Einzelhandelsangebot; ergänzt wird dies durch Einkaufszentren an den Ortseingängen. Eschweiler verfügt über ein flächendeckendes Netz an Arzt- und Therapieangeboten; die Versorgung wird u. a. durch das St.-Antonius-Hospital ergänzt. Eschweiler verfügt über mehrere Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulformen (u. a. Real-/Gesamt-/Gymnasium).
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 343.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
