Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus aus ca. 1910 besteht aus einem Haupthaus und einer 2017 aus der alten Scheune ausgebauten Einliegerwohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 201,38 m², verteilt auf ca. 118,43 m² im Haupthaus und ca. 82,95 m² in der Einliegerwohnung. Das Grund-stück mit etwa 6.830 m² bietet viel Platz und eignet sich unter anderem gut für Pferdehaltung. Haupthaus: Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie über die Diele in das gemütliche und helle Wohn-zimmer. Der Raum ist offen zum Essbereich gestaltet und bietet mit seinem Grundriss Platz für gesellige Stunden. Vom Essbereich aus führt der Weg in den modernen Wintergarten, der 2017 erbaut wurde. Er erweitert den Wohnbereich und bietet den Zugang zur Terrasse. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch direkt aus der Diele erreichbar. Angrenzend befinden sich ein Hauswirtschafts- und Waschraum sowie eine kleine Gäste-Toilette. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. Linker Hand steht ein Arbeitszim-mer zur Verfügung. Rechter Hand gelangen Sie über eine als Bibliothek genutzte Diele zu einem Ensemble aus drei weiteren Räumen, die flexibel genutzt werden können. Das erste Zimmer fungiert als Durchgangszimmer und kann zum Beispiel als Arbeits- oder Lesezimmer genutzt werden. Von hier aus betreten Sie ein weiteres Zimmer, das an das Bad angrenzt. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung zeichnet sich durch eine stilvolle Gestaltung, moderne Ausstattung und große Fenster aus. Beim Betreten gelangen Sie direkt in die Küche mit einem zusätzlichen Holz-ofen im Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das modern gestaltete Badezimmer. Die Wohnung verfügt über Fußboden- und teilweise Wandheizung, der Lehmputz sorgt für ein an-genehmes Raumklima. Über ein paar Stufen geht es in ein separates Schlafzimmer. In der obe-ren Etage befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit ca. 24 m², der vielseitig nutzbar ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer sehr großen Dachterrasse. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 510 € Kaltmiete zzgl. 190 € Nebenkosten vermietet, was die Finanzierung erheblich erleichtern könnte. Zuvor wurde sie als Ferienwohnung genutzt, was sich an diesem Standort hervorragend anbietet. Aber auch eine Mehrgenerationen-Lösung oder Zusammenlegen der Wohneinheiten sind gute Optionen. Zwischen Haupthaus und Einlieger-wohnung sorgt eine Schallschutzwand für eine klare Trennung.
Ausstattung
•Baujahr Haupthaus: ca. 1910 •Gesamtwohnfläche: ca. 201,38 m² •Zisterne mit 5.000 Litern •Zusätzlicher Wasser- und Starkstromanschluss im Garten vorhanden •Haupthaus: ca. 118,43 m² •Einliegerwohnung (Scheunenausbau 2017): ca. 82,95 m² •Ehemaliger Bauernhof mit Fachwerk- und Bruchsteinelementen •Warme Atmosphäre durch Holzböden, sichtbares Fachwerk und Lehmputz •Holzofen im Wohnzimmer des Haupthauses und ein weiterer im Eingangsbereich der Einliegerwohnung sorgen für Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme •Sowohl Solarthermie, als auch Photovoltaikanlage auf dem Dach vorhanden •Gas-Brennwerttherme von 2012 und Gastank im Eigentum •Haupthaus vor ca. 30 Jahren zuletzt umfassend modernisiert •Einliegerwohnung mit moderner Bauweise, Fußboden- und Wandheizung 2017 ausge-baut •Carport und verschiedene Schuppen/Nebengebäude vorhanden •Ca. 6.830 m², teils Hanglage, im oberen Bereich ebene Wiesen (z. B. für Pferde geeig-net) •Garten seit rund 30 Jahren ökologisch bewirtschaftet (Nutzbeete, Wildwiesen etc.)
Lage
Das Haus liegt ca. 35 km südlich von Aachen und ca. 30 km von der Autobahnabfahrt Lichtenbusch in dem gepflegten Eifeldörfchen Monschau-Kalterherberg an einer ruhigen Dorfstraße. In unmittelbarer Nähe beginnen die herrlichsten Wanderwege durch die Eifel und auch der bekannte Ravel-Radweg ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. „Vor der Haustüre“ liegen die wunderschöne Eifellandschaft und das Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Wäldern sowie der neue Nationalpark Eifel. In das Rurtal kommen im April zahlreiche Wanderer um die Narzissenblüten in den Auen zu bewundern. Kalterherberg selbst hat Einkaufsmöglichkeiten für den kleineren täglichen Bedarf wie Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittel. Aber auch eine Bank, Gastronomie und Vereine sind vorhanden. Für den Großeinkauf sind im nahe gelegenen Imgenbroich oder Monschau alle Möglichkeiten vorhanden. Kindergarten ist im Ort, Grundschule im Verbund mit den Nachbardörfern Mützenich und Höfen. Weiterführende Schulen sind z.B. in Monschau, Simmerath oder Schleiden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 172.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei den Fotos der Einliegerwohnung handelt es sich zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin um Fotos, die aus der Zeit der Ferienwohnungsvermietung stammen. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
