Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow wurde 1988 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein komfortables Wohnerlebnis – ideal auch für das Leben im Alter. Das rund 1.551 m² große Grundstück liegt in Roetgen-Rott. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit fast 35 m² Fläche und Zugang zur halb überdachten Süd-Terrasse. Eine große Küche zur Straßenseite hin, das anschließende Esszimmer und das gemütliche Kaminzimmer mit Holzofen schaffen einen offenen, zugleich behaglichen Wohnbereich. Die zentrale Diele mit ihrer besonders gestalteten Treppe verleiht dem Eingangsbereich eine auflockernde und elegante Note. Drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder im Erdgeschoss sorgen für Flexibilität in der Nutzung. So wäre auch genügend Platz für Büroräume als Homeoffice sowie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, Hobbyräume sowie ein direkter Zugang zur Garage. Von dort gelangt man auch auf den geräumigen Speicher, der als Abstellfläche enorme Kapazitäten bietet. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Festpreis.
Ausstattung
Das Haus wurde seinerzeit besonders hochwertig gebaut und ist in vielen Ausstattungsdetails noch im gepflegten Originalzustand: •Massive Bauweise aus Kalksandstein mit zusätzlicher 8 cm starker Dämmung und 10 cm Klinker •Voll verklinkert, mit Walmdach und glasierten Ziegeln •Fenster mit Doppelverglasung •Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Radiatoren im Untergeschoss •Holzofen im Kaminzimmer •Keller- und Erdgeschossdecken aus Beton •Ringdrainage sowie zusätzliche Fischgrätendrainage unterhalb des Kellerbodens sorgen für trockene Räume •Oberlicht in der Diele sorgt für Helligkeit •Ölzentralheizung von 1997
Lage
Das Haus liegt in Roetgen-Rott, einer naturnahen Ortschaft am Rande des Hohen Venns. Direkt vor der Haustür beginnen schöne Spazierwege und ausgedehnte Wälder – ideal für Naturliebhaber. Ein Kindergarten, ein kleiner Lebensmittelladen sowie aktive Vereine befinden sich direkt im Ort. Die Grundschule und weitere Infrastruktureinrichtungen sind im nur fünf Minuten entfernten Roetgen zu finden. Weiterführende Schulen befinden sich in Aachen, Monschau, Simmerath, Stolberg, Kornelimünster, Roetgen (Privatschule) und Vossenack – alle gut erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch sind es ca. 11 Minuten, in die Aachener Innenstadt rund 16 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 240.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
