Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.720 m² großes Grundstück in der Knippstraße in Roetgen. Die Fläche kann entweder vollständig oder alternativ etwa hälftig erworben werden und bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten für die individuelle Bebauungsplanung. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und verfügt über eine Straßenfront von ca. 17 Metern. Von dort verläuft es deutlich keilförmig nach hinten und erreicht an der tiefsten Stelle eine Grundstückstiefe von knapp 60 Metern. Es handelt sich um das Flurstück 589, Flur 1, Gemarkung Roetgen. Das gesamte Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 399.000 Euro angeboten. Alternativ ist der Erwerb einer etwa hälftigen Teilfläche für jeweils 199.500 Euro möglich. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB in Verbindung mit der bestehenden Innenbereichssatzung. Eine Neubebauung muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl kleinere als auch großzügigere Ein- und Zweifamilienhäuser, sodass verschiedene Bebauungsmöglichkeiten denkbar sind. Die konkrete Planung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Besonders angenehm ist die rückwärtige Situation des Grundstücks: Hinter der Fläche schließen sich Wiesen an, die nach den vorliegenden Informationen nicht bebaut werden können. Dadurch ergibt sich trotz der zentralen Lage in Roetgen ein grünes Umfeld.
Ausstattung
•Knippstraße, 52159 Roetgen •ca. 1.720 m² Grundstücksfläche •Gemarkung Roetgen, Flur 1, Flurstück 589 •ca. 17 m Straßenfront •an der tiefsten Stelle knapp 60 m Grundstückstiefe •keilförmiger Grundstückszuschnitt •leichte Hanglage •Erwerb komplett oder als etwa hälftige Teilfläche möglich •Gesamtgrundstück: 399.000 Euro •Teilfläche: jeweils 199.500 Euro •Bebauung orientiert sich an der vorhandenen Nachbarschaft •Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern •rückwärtig angrenzende, nach vorliegenden Informationen nicht bebaubare Wiesenflächen
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Knippstraße in einer gewachsenen Wohnlage von Roetgen. Spazier- und Waldwege sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Gerade die Kombination aus guter örtlicher Infrastruktur und der Nähe zur Natur gehört zu den besonderen Merkmalen Roetgens. Die Versorgung für den täglichen Bedarf sowie Kindertagesstätten und die Gemeinschaftsgrundschule befinden sich im Ort. Roetgen verfügt zudem über eine private weiterführende Schule; weitere weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Monschau, Simmerath, Kornelimünster, Aachen und der näheren Region. Die Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Bis in die Aachener Innenstadt beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr rund 20 Minuten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
