Objektbeschreibung
Ein Grundstück, zwei überzeugende Wege: Der voll unterkellerte Bungalow mit ca. 93 m² Wohnfläche steht in einem eingewachsenen Südgarten von ca. 1.041 m². Grundlegend modernisieren – oder einen eingeschossigen Ersatzneubau prüfen. EIN ZUHAUSE MIT GARTENQUALITÄT UND ZUKUNFTSPERSPEKTIVE In einer gefragten, gewachsenen Wohnlage von Roetgen wartet ein außergewöhnlich großzügiges und eingewachsenes Südgrundstück auf seine nächste Geschichte. Auf ca. 1.041 m² steht ein freistehender, voll unterkellerter Bungalow aus dem Jahr 1966. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und alle wesentlichen Funktionen einer Ebene. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer und Diele ergänzen das Raumangebot. Terrasse und Garten sind nach Süden orientiert. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager-, Hobby- und Technikflächen zur Verfügung; eine Garage ist in das Gebäude integriert. Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. ZWEI WEGE ZUM NEUEN ZUHAUSE Der Bungalow bietet eine klare Grundstruktur, erfordert jedoch insbesondere energetisch eine umfassende Modernisierung. Käufer können den Bestand deshalb grundlegend erneuern und seine eingeschossige Wohnform weiterentwickeln. Alternativ kann – vorbehaltlich aller öffentlich-rechtlichen und technischen Prüfungen – ein eingeschossiger Ersatzneubau untersucht werden. Eine unverbindliche Vorstudie zeigt beispielhaft einen hellen Bungalow mit ca. 108 m² Wohnfläche, vier flexibel nutzbaren Zimmern, offenem Küchen-/Essbereich unmittelbar an einer fest überdachten, straßenabgewandten Gartenterrasse, anschließendem Wohnbereich sowie Carport. Eingang und Kellertreppe bleiben im Konzept an der bisherigen Position.
Ausstattung
• freistehender Bungalow, Baujahr 1966 • ca. 93 m² Wohnfläche auf einer Ebene • drei Zimmer, davon zwei Schlaf-/Arbeitszimmer • großzügiger Wohnbereich mit breiter Gartenfensterfront • ca. 1.041 m² großes, eingewachsenes Südgrundstück • Terrasse und Garten nach Süden • vollständig unterkellert; zusätzliche Nutzfläche • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Dach 1986 erneuert • Ölheizung aus 1996, Öltanks inklusive Auslaufschutz 2012 saniert • Buchenparkett in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer, ca. 2010 • Kelleraußenwände 2015 an drei Seiten von außen saniert; Gehwege erneuert • frei und kurzfristig verfügbar
Lage
Die Schwerzfelder Straße zählt zu den beliebtesten Adressen in gewachsener Ortslage von Roetgen. In direkter Nähe befinden sich schöne Spazierwege; das Hohe Venn liegt praktisch vor der Tür. Auch die bekannte Radstrecke RAVeL ist in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Vereine befinden sich in Roetgen. Kindergärten und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen u. a. in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls in Roetgen vorhanden. Zur Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch sind es ca. 15 Minuten, zur Aachener Innenstadt ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 517.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Bestand ist insbesondere energetisch umfassend zu modernisieren. Teile der Fassadenbekleidung bestehen nach Eigentümerangabe aus Asbestzementplatten; Rückbau und Entsorgung sind durch geeignete Fachunternehmen zu kalkulieren. Die beigefügte Neubau-/Kellerstudie und alle Visualisierungen sind unverbindliche Konzeptdarstellungen. Sie ersetzen weder Bauvoranfrage noch Genehmigungsplanung, Vermessung, Baugrund-, Tragwerks-, Feuchte- oder Schadstoffprüfung. Eine Weiterverwendung des Kellers ist nicht zugesichert. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und Dritter und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
