Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Gebäudekomplexes aus dem Jahr 1972. Die Wohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad, separatem WC und insgesamt drei Loggien. Der Gebäudekomplex besteht aus drei Häusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 2.397 m² großen Eckgrundstück. Zur Wohnung Nr. 15 gehört die Garage Nr. 18 im Garagenhof hinter dem Haus. Wohnung und Garage sind mit insgesamt 169/2.397 Miteigentumsanteilen verbunden. Das monatliche Hausgeld inklusive Garage beträgt derzeit 227 €. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach den erforderlichen Arbeiten selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Aufteilung ist großzügig und familienfreundlich: Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das innenliegende Bad, das separate innenliegende WC sowie die Wohn- und Schlafräume. Die Küche verfügt über eine angrenzende Loggia. Auch das Elternschlafzimmer hat Zugang zu einer Loggia. Zwei weitere kleinere Zimmer eignen sich gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und könnten bei Bedarf auch zusammengelegt werden. Das Wohnzimmer öffnet sich zur großen Südloggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Auch die beiden kleineren Zimmer haben Zugang zu dieser Loggia. Dadurch entstehen helle Räume und ein großzügiger Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung. Ein besonderer Vorteil ist der große Kellerraum mit ca. 26 m² Fläche. Hier kann auch die Waschmaschine aufgestellt werden. Zusätzlich steht die zur Wohnung gehörende Garage im Garagenhof hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung weist Investitionsbedarf auf, insbesondere im Bereich der energetischen Ausstattung, die weitgehend dem Baujahr entspricht. Da der Verkauf aus einer Nachlassverwaltung erfolgt, wird die Wohnung zum Gutachtenwert von 127.000 € angeboten. Der Kaufpreis ist somit nicht verhandelbar. Das Gutachten kann bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Die technische Ausstattung der Wohnung und des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Das Gebäude ist vorder- und rückseitig verklinkert. An den seitlichen Fassaden wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung im Sondereigentum. Für diese Wohnung ist eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 1993 vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zurzeit sind Strom- und Gaszähler ausgebaut. Diese müssten durch den jeweiligen Versorger wieder neu eingebaut werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Düren-Gürzenich, einem gewachsenen Stadtteil am westlichen Rand der Kreisstadt Düren. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Dürener Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Gürzenich bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Dienstleistungsangebote sind in der Dürener Innenstadt sowie in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle „Gürzenich Fuchs“ befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen unter anderem in Richtung Düren. Über den Dürener Bahnhof bestehen Anschlüsse an den Regionalverkehr, unter anderem in Richtung Aachen, Köln und die umliegenden Orte. Die Umgebung bietet zudem einen guten Freizeitwert. Spaziergänge und Radtouren sind in der näheren Umgebung ebenso möglich wie Ausflüge in Richtung Rur, Rureifel oder in die Naherholungsbereiche rund um Düren. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnung in einem ruhigen Dürener Stadtteil suchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 177.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer, der Nachlassverwaltung und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
