Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich auf einem ca. 181 m² großen Grundstück in Stolberg-Zweifall. Das Haus ist in drei separat vermietete Wohnebenen aufgeteilt und erzielt nach den vorliegenden Angaben eine Nettomonatskaltmiete von insgesamt 1.482,50 €. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 17.790 €. Eine Besonderheit des Hauses ist die helle Ausrichtung: Alle Wohnräume verfügen über Fenster nach Süden. Zusätzlich zu den vermieteten Flächen gibt es in den Zwischenetagen jeweils drei Räume, die seit Jahrzehnten ungenutzt sind und noch saniert werden könnten. Diese Bereiche umfassen zusammen ca. 47 m² und bieten zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. In der Folge wurden der Keller und das Erdgeschoss umfassend saniert. Unter anderem wurde eine neue Betondecke eingezogen. Gerade das Erdgeschoss zeigt sich dadurch in einem deutlich erneuerten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 77 m² Wohnfläche eine Diele, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein neues Bad mit großer Dusche. Das Wohnzimmer war historisch früher ein Ladenlokal und profitiert von einer schönen Deckenhöhe von über 2,70 m. Die Räume sind U-förmig angeordnet. Zusätzlich besteht Zugang zu einem Anbau, der früher als Stall genutzt wurde und heute mit gemeinsam mit anderen Nebenflächen ca. 17 m² Nutzfläche bietet. Die Nettomonatskaltmiete für diese Einheit beträgt 722,50 €. Das Obergeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche und verfügt über Küche, Wohnzimmer, ein geräumiges Durchgangszimmer, Schlafzimmer sowie ein saniertes Bad. Die Nettomonatskaltmiete beträgt 480 €. Im Dachgeschoss stehen ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,15 m und die Ausstattung ist älter. Die Nettomonatskaltmiete beträgt 280 €. Zusätzlich gibt es einen Speicher- und Technikraum mit ca. 15 m², in dem auch die neue Gastherme untergebracht ist. Für eine Kapitalanlage kann der Denkmalstatus steuerlich interessant sein. Bei vermieteten Baudenkmälern können bestimmte, denkmalrechtlich erforderliche Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen unter einigen Voraussetzungen erhöht mit bis zu 9 % abgeschrieben werden.