Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Reihenhausbebauung in Düren-Rölsdorf. Das ursprüngliche Haus ist älter und stammt nach den vorliegenden Informationen ungefähr aus dem Jahr 1920. Ein Anbau wurde 1965 genehmigt und errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 1967 genehmigt. Das Grundstück ist ca. 314 m² groß, ca. 7 m breit und ca. 45 m tief. Hinter dem Haus befindet sich ein wunderschöner, romantischer Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Der Garten ist sowohl vom Keller als auch von der Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre aus zugänglich. Die Erdgeschosswohnung bzw. Hochparterrewohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 230 €. Das Mietverhältnis muss wie üblich zunächst vom Käufer übernommen werden. Nach den vorliegenden Informationen ist die Mieterin bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche. Eine klassische Diele ist nicht vorhanden; man betritt die Wohnung direkt über die Wohnküche. Von dort besteht Zugang zur ehemaligen Loggia, die nachträglich geschlossen wurde und heute wie ein Wintergarten anmutet. Die Küche liegt zum Garten hin. Von hier gelangt man in das ebenfalls gartenseitig gelegene Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer zum nach vorne ausgerichteten Schlafzimmer dient. Das Bad befindet sich im Anbau und ist über die Küche bzw. über den Bereich der geschlossenen Loggia erreichbar. Eine Treppe führt direkt in den Garten. Die Einheit im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss ist unbewohnt und umfasst zusammen ca. 109,5 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 54,5 m² auf das 1. Obergeschoss und ca. 55 m² auf das Dachgeschoss. Das 1. Obergeschoss ist ähnlich wie das Erdgeschoss aufgeteilt. Diese Ebene muss vom Käufer noch geräumt werden. Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines Bad und drei Zimmer. Über dem Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Spitzboden. Die beiden oberen Etagen wurden zuletzt separat genutzt, sind aber als eine Einheit genehmigt. Aktuell besteht hier jedoch keine in sich abgeschlossene Wohnung, da die Ebenen über das offene Treppenhaus miteinander verbunden sind. Perspektivisch müsste daher entweder eine Trennung zum Erdgeschoss geschaffen werden oder das gesamte Haus als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist unterkellert. Der Keller weist eine baujahrestypische Feuchtigkeit auf. Die Waschmaschinen sind im Keller untergebracht und hier wird viel Platz für Stauraum geboten. Insgesamt stehen ca. 161,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt bietet damit verschiedene Nutzungsperspektiven, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Ein Gutachten liegt vor und kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Da der Verkauf aus einer Nachlassverwaltung erfolgt, wird das Objekt zum Gutachtenpreis angeboten. Der Kaufpreis ist somit nicht verhandelbar.
Ausstattung
Erheblicher Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei Elektrik und Heizung, teilweise auch bei Fenstern und Sanitär. Zusätzlich deuten Stockflecken im Dachgeschoss auf eventuelle Undichtigkeiten am Dach hin. Teilweise sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1992 und 2004 vorhanden. Teilweise sind noch ältere Holzfenster eingebaut. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. In der Erdgeschosswohnung ist lediglich ein Nachtspeicherofen vorhanden. In der oberen Einheit befinden sich mehrere Nachtspeicheröfen. Der Strom in der oberen Wohnung ist derzeit abgestellt; der Zähler ist ausgebaut. Nach den vorliegenden Informationen wird der Zähler vom Versorger nur wieder eingebaut, wenn die Elektrik überarbeitet wird. Für eine entsprechende Überarbeitung liegt ein Angebot über ca. 20.000 € vor. Sinnvoller erscheint jedoch eine umfassendere Erneuerung der Elektrik, um diese insgesamt auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die Kosten hierfür werden auf ca. 60.000 € geschätzt. Die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton. Die übrigen Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Die Fassade ist teilweise verputzt und teilweise mit alten Eternitplatten verkleidet. Die ehemaligen Loggien wurden nachträglich geschlossen. Nach den vorliegenden Informationen ist dies in der Bauakte nicht vermerkt. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt.
Lage
Das Haus befindet sich im Dürener Stadtteil Rölsdorf, in einer gewachsenen, städtisch geprägten Lage mit guter Erreichbarkeit der Dürener Innenstadt. Rölsdorf liegt westlich bzw. südwestlich der Innenstadt und bietet eine gute Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur und Nähe zu Naherholungsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Von Rölsdorf bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Dürener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über den Bahnhof Düren bestehen zudem Anschlüsse an den Regionalverkehr, unter anderem in Richtung Aachen, Köln und Jülich. Der rückwärtige Gartenbereich bietet trotz der städtischen Lage einen geschützten, angenehm grünen Rückzugsort. Durch die Süd-West-Ausrichtung lässt sich der Garten besonders gut nachmittags und abends nutzen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 214.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Nachlassverwaltung, der Verkäuferseite, das vorliegende Gutachten und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
