Objektbeschreibung
Direkt am See in Woffelsbach: zwei Einheiten mit besonderem Wohn- konzept Diese außergewöhnliche Immobilie in Woffelsbach bietet eine seltene Kombination aus direkter Lage am See, flexiblem Nutzungskonzept und attraktiver Aufteilung. Zum Angebot gehören ein im Dachgeschoss eines Sechsfamilienhauses gelegenes Appartement, sowie ein zusätzlich im Gartenbereich errichtetes eigenständiges Wohnhaus. Beide Einheiten können nur gemeinsam erworben werden. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1988 errichtet. Zusammen mit dem später entstandenen Wohnhaus befindet sich das Ensemble auf einem insgesamt ca. 1.702 m² großen Grundstück. Das zusätzliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 2018. Es wurde im Gartenbereich errichtet, der dem Sondernutzungsrecht des achgeschoss-Appartements zugeordnet ist. Da dieser Bereich an einer Sackgasse liegt und über einen eigenen Kanalanschluss etc. verfügt, konnte dort ein eigenständiges Haus genehmigt und realisiert werden. Das Dachgeschoss-Appartement umfasst ca. 34 m² Wohnfläche. Das zusätzliche Wohnhaus bietet ca. 66 m² Wohnfläche. Insgesamt ergibt sich damit ein sehr besonderes Angebot, das sich beispielsweise für Eigennutzer mit zusätzlichem Raumbedarf, Mehrgenerationennutzung, Ferienwohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Vermietung eignen kann. Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am See, lediglich die nur von Fußgängern zu nutzende Promenadenstraße verläuft dazwischen. Vom Fenster im Wohnbereich eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den See. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in der zweiten Etage des Hauses, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Holzofen könnte im Wohnzimmer aufgestellt werden und für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgen. Besonders reizvoll ist auch die Lage des zusätzlichen Wohnhauses. Es war ursprünglich als Gartenhaus gedacht und wurde dann mit Baugenehmigung zu einem separaten Wohnhaus erweitert. Zu diesem Haus gehört ein Sondernutzungsrecht an einem grob ca. 320 m² großen Grundstücksanteil. Das moderne Holzhaus überzeugt mit großen Fensterflächen, einem kleinen Garten und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küchentheke und Holzofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates kleines Zimmer mit Platz für ein Bett. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist amerikanisch offen an diesen Bereich angegliedert. Zusätzlich kann ein weiteres Appartment im Dachgeschoss erworben werden, das zurzeit als eine große Wohnung mit der anderen Einheit genutzt wird. HIer gehört auch ein zweiter Stellplatz dazu.
Ausstattung
Die Fenster stammen teilweise aus dem Baujahr, ergänzt um einige neuere Dachflächenfenster. Im Wohnbereich befinden sich Teppichfliesen, die erneuert werden sollten. Die Bäder präsentieren sich modern und sind jeweils mit Dusche ausgestattet. Beheizt und gekühlt werden beide Einheiten über moderne Klimaanlagen, die erst wenige Jahre alt sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich steht ein Kelleraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Auch die Außenanlagen und Stellplatzmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Angebots. Zur Immobilie gehört ein Stellplätze sowie zusätzlich ein Carport. Die besondere Mikrolage ist ausgesprochen reizvoll: Einerseits liegt die Immobilie am Ende einer ruhigen Sackgasse, andererseits grenzt sie an einen Fußweg, der direkt am See entlangführt.
Lage
Die Bewohner profitieren in Woffelsbach in besonderem Maße von allen Erholungs- und Sportmöglichkeiten rund um den Rursee und den direkt angrenzenden Nationalpark Eifel. Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür, auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter Gymnasien in Monschau, Schleiden und Vossenack, eine Realschule in Monschau sowie das Berufsbildungszentrum in Simmerath. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Simmerath und sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist für die naturnahe Lage ebenfalls sehr gut. Zur Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch sind es ca. 40 Minuten, in die Aachener Innenstadt ca. 45 Minuten. Die Autobahnauffahrt Erftstadt an der A1/A61 ist über hervorragend ausgebaute Bundesstraßen in ca. 45 Minuten zu erreichen. Über diese Strecke gelangt man auch in weniger als einer Stunde zum Kreuz Köln-West. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt jedoch vor allem in ihrer einzigartigen Lage direkt am See. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, unmittelbarer Nähe zur Promenade und dem direkten Bezug zur Wasser- und Naturlandschaft ist in dieser Form nur selten zu finden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
