Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte ist Teil eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1861, das heute in zwei Einheiten aufgeteilt ist. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um das frühere Wohnhaus. Die andere Einheit diente einst als Stall und Scheune. Heute bestehen getrennte Grundstücke, zudem wurde zwischen beiden Gebäudeteilen eine zusätzliche Brandschutzwand errichtet. Das Haus bietet ca. 109 m² Wohnfläche und steht auf einem etwa 610 m² großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Besonders reizvoll ist die Lage am Ende der Bebauung mit herrlicher Aussicht in die Weite der Natur. Gerade dieser freie Blick und die ruhige Umgebung machen die Immobilie zu einem ganz besonderen Ort – sei es als dauerhaftes Zuhause oder auch als stimmungsvolles Ferienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Pellet-Ofen, ein Badezimmer, die Küche sowie ein Wohn-Esszimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfü-gung, der sich noch als Ausbaureserve anbietet. Hier könnte beispielsweise ein großzügiges Badezimmer mit Ankleide entstehen. Zusätzliche Dachflächenfenster im Obergeschoss sind möglich, wodurch sich die Belichtung dieser Etage weiter verbessern ließe. Beheizt wird das Haus über einen Pelletofen mit neuem Kaminzug aus dem Jahr 2025. Ergän-zend sind Nachtspeicheröfen vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauf-erhitzer. Der Dachstuhl wurde 1990 erneuert und entsprechend dem damaligen Standard mit Glaswolle gedämmt. Ebenfalls wurden Rigipswände mit Glaswolle innen vor das Bruchsteinmauerwerk gesetzt. Die Elektrik wurde 1990 größtenteils erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2003, die Fenster im Obergeschoss wurden 2025 weitgehend erneuert; lediglich zwei ältere Fenster sind dort noch vorhanden. Ein weiterer interessanter Bestandteil des Hauses ist der alte Bruchstein-Einraumkeller, in dem sich ein Brunnen befindet. Vor dem Haus steht eine separate Garage zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Charme, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten in besonders schöner Naturlage.
Ausstattung
• Doppelhaushälfte als ehemaliges Wohnhaus eines Bauernhauses • Baujahr 1861 • Ca. 115 m² Wohnfläche • Ca. 610 m² Grundstück • Südwest-Ausrichtung • Lage am Ende der Bebauung • Herrliche Aussicht in die Natur • Kein Denkmalschutz • Fenster im Erdgeschoss von 2003 • Fenster im Obergeschoss überwiegend von 2025, bis auf zwei ältere Fenster • Zusätzliche Dachflächenfenster im Obergeschoss möglich • Pelletofen mit neuem Kaminzug von 2025 • Ergänzend Nachtspeicheröfen • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Dachstuhl 1990 erneuert und mit Glaswolle gedämmt • Innen vor das Bruchsteinmauerwerk gesetzte Rigipswände mit Glaswolle • Elektrik 1990 größtenteils erneuert • Alter Bruchstein-Einraumkeller mit Brunnen • Separate Garage vor dem Haus • Fantastisch geeignet z. B. als Ferienhaus
Lage
Das Haus liegt in Monschau-Kalterherberg, einem gepflegten Eifeldorf an der belgischen Gren-ze. Die Entfernung nach Aachen beträgt ca. 45 Autominuten, zur Autobahnabfahrt Aachen-Lichtenbusch ca. 40 Minuten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und damit in angenehm zurückgezogener Wohnlage. In unmittelbarer Nähe beginnen herrliche Wanderwege durch die Eifellandschaft. Praktisch vor der Haustür liegen Wiesen, Wälder und das Landschaftsschutzgebiet, zudem ist auch der Natio-nalpark Eifel schnell erreichbar. Besonders reizvoll ist die Umgebung auch durch das nahegele-gene Rurtal, das im Frühjahr viele Besucher anzieht, wenn dort die Narzissenblüte in den Auen zu sehen ist. Kalterherberg selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten für den kleineren täglichen Bedarf, darunter Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelgeschäft. Auch eine Bank, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den größeren Bedarf finden sich im nahegelegenen Monschau-Imgenbroich. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Grundschule ist im Verbund mit den Nachbarorten Mützenich und Höfen organisiert. Weiterführende Schulen sind beispielsweise in Monschau, Simmerath oder Schleiden erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 204.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
