Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1949 wiederaufgebaut und bietet mit seiner Aufteilung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt waren beide Einheiten vermietet; das EG ist inzwischen frei und das OG wird spätestens zum Jahresende frei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur möglichen Vermietung. Das Grundstück umfasst ca. 401 m². Der Außenbereich ist eher kompakt gehalten und verfügt nur über einen sehr kleinen Garten, bietet dafür aber praktische Nutzflächen: Hinter dem Haus befinden sich mindestens zwei Stellplätze sowie die Zufahrt zur Garage. Im Erdgeschoss stehen auf circa 50 m² ein WC, drei Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad zur Verfügung. Die Raumaufteilung weist dabei ein Durchgangszimmer auf, sodass ein Rundgang möglich ist. Das Obergeschoss bietet mit circa 73 m² vier Zimmer, eine Küche sowie einen kleinen Balkon. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet mehrere weitere Räume sowie ein älteres Badezimmer. Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Die angegebene Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen: Ca. 50 qm Dachgeschoss, ca. 50 qm Keller und ca. 15 qm Garage.
Ausstattung
•Gasheizung aus dem Jahr 2023 •Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2002 •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •Größtenteils Laminatböden •Das Haus ist unterkellert. •Eine Garage •Mindestens zwei Stellplätze hinter dem Haus
Lage
Roetgen liegt in der Städteregion Aachen und gilt als „Tor zur Eifel“. Der Ort befindet sich naturnah am Nordrand des Hohen Venns und ist von weitläufigen Wald- und Bachlandschaften geprägt. Dadurch bietet Roetgen eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität und ist besonders bei Menschen beliebt, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das Objekt liegt in einer gewachsenen Wohnlage sehr zentral in Roetgen. Spazierwege, Wald und Natur befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath und Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls direkt in Roetgen vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Aachener Innenstadt in etwa 20 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 256.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist H. Beim angegebenen Angebotspreis handelt es sich um einen Festpreis. Es liegt eine Baulast vor. In diesem Exposé sind keine Fotos vom OG enthalten, um die Privatsphäre der aktuell noch im Haus wohnenden Mieter zu schützen. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
