Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem ehemaligen Bauernhof, der in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Zum Verkauf steht die vordere Einheit, gelegen im ursprünglichen Wohnhaus (Massivbauweise, Baujahr 1965). Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und verbindet moderne Details mit dem Charakter älterer Elemente wie z.B. der schönen, alten Holztreppe. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der Wohn-/Essbereich mit altem aufgearbeitetem Parkettboden. Von Küche und Wohnzimmer gelangt man direkt auf die große Südwest-Terrasse, die auf der 2016 errichteten Garage angelegt ist. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein sehr modernes Bad mit großer Dusche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Dachboden als praktische Abstell- bzw. Nutzfläche. Ein gemeinsamer Waschkeller wird mit den beiden weiteren Eigentümern genutzt. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.013 m². Die Nutzung von Garten und Wiese ist laut Teilungserklärung den anderen Wohnungseigentümern zugeordnet.
Ausstattung
•Baujahr / Bauweise: Massivbauweise, Bj. 1965 •Sanierung: Wohnung 2015 umfassend saniert •Garage: 2015 gebaut, Terrasse auf der Garage in Südwest-Ausrichtung Hinweis: Feuchtigkeitsproblem in der Garage vorhanden, muss noch behoben werden •Heizung: Pelletheizung (2024) •Sanitär: Gäste-WC sehr modern Bad im OG sehr modern, mit großer Dusche •Räume: 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, zusätzlicher Dachboden •Fenster / Rollläden: Kunststofffenster (Holzoptik) mit Isolierverglasung, Rollläden im OG vorhanden Hinweis: 2 Fenster im EG sollten erneuert werden •Boden: Wohn-/Esszimmer mit schönem altem Parkett •Fassade / Energie: Wärmedämmverbundsystem •Gemeinschaft: gemeinsamer Waschkeller mit den beiden anderen Eigentümern
Lage
Das Haus liegt in Ortsrandlage an einer ruhigen Wohnstraße des Monschauer Dorfes Mützenich. In unmittelbarer Nähe beginnen die herrlichsten Wanderwege über die Hügel und durch die Täler der Eifel. Mützenich selbst hat Einkaufsmöglichkeiten für den kleineren täglichen Bedarf wie Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittel. Aber auch eine Bank, Gastronomie und Vereine sind vorhanden. Für den Großeinkauf sind im nahe gelegenen Imgenbroich alle Möglichkeiten vorhanden. Grundschule (im Verbund mit Höfen) und Kindergarten sind im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule sowie ein Gymnasium sind in Monschau. Die berufsbildenden Schulen sind in Simmerath. Zur Autobahnauffahrt Lichtenbusch sind es ca. 30 Min. Zur City nach Aachen ca. 37 Min.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
