wohnung
Miet-/Kaufobjekt Kaufen
Büro-/Praxis-/Wohnfläche 38,54 m²
Kaufpreis 113.000,00 €

Objektart Wohnung
Objekt ID AaSto2312
Objektzustand Modernisiert
Baujahr 1969
Wesentlicher Energieträger
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Keine Angaben
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Nein

Provision Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

Objektbeschreibung

Die Mietwohnung ist Teil einer Wohnanlage auf einem insgesamt 5.665 m² großen Grundstück. Die Wohnung mit der Nummer 43 hat einen Miteigentumsanteil von 9,01/1.000 und bietet eine komfortable Wohnfläche von 38,54 m². Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1971. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, und es steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum für die Bewohner der Wohnanlage zur Verfügung. Eine gemauerte Garage bietet zusätzlichen Komfort. Der große Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein oder kann auch als „Büro im Grünen“ genutzt werden. Alle Fenster bieten den Blick ins Grüne auf den Gemeinschaftsgarten. Bisher wurde die Wohnung auf Zeit vermietet und wird daher möbliert aber ohne Mietverhältnis übergeben. Der Kaufpreis gliedert sich wie folgt auf: 113.000 Euro für die Wohnung inkl. Möbel und 17.000 Euro für die Garage. Zusammen also 130.000 Euro. Die Garage kann nicht einzeln erworben werden.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren energetisch saniert und bietet modernen Wohnkomfort. So ist die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt worden und auch Dach und Kellerdecke sind gedämmt. Die modernisierte Ölheizung wird in Kürze durch Fernwärme ersetzt, was eine weitere Aufwertung des gesamten Gebäudes bedeutet. Finanzierung sämtlicher Umbau- und Modernisierungsvorhaben erfolgt ausschließlich über die Instandhaltungsrücklage, sodass keine Sonderumlagen erforderlich sind. Im Jahr 2023 werden die Garagentore durch Sektionaltore ersetzt, und eine große Photovoltaikanlage wird installiert, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Die Fenster haben Isolierverglasung und sind von 1988.

Lage

Die möblierte Mietwohnung befindet sich in der Stolberger Straße 231 in Aachen. Diese zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die Stadt. Direkt um die Ecke ist das Hirsch Center Aachen. Die gut frequentierte Bushaltestelle (Busse ins Stadtzentrum und zum Campus) ist ca. 200 Meter entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.