Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Baujahr 1981 steht auf einem ca. 877 m² großen Baugrundstück. Das Anwesen wird durch ein angrenzendes ca. 1.033 m² großes Gartengrundstück ergänzt, das Ihnen eine traumhafte Weitsicht in die umgebende Natur bietet. Dank der Süd-West Ausrichtung können Sie Sonne und Helligkeit den ganzen Tag über genießen. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit Obstbäumen bepflanzt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss des Hauses überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Zwei einladende Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und eine Diele komplettieren diese Ebene. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen tollen Blick in den Garten genießen können. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern betont auch die Offenheit bis zur Dachhöhe. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei ebenerdige Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 37 m² zur Verfügung. Diese Fläche ist in den angegebenen 95 m² Wohnfläche nicht enthalten. Ein Zimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet und bietet Zugang zu einer weiteren Terrasse. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer, einen Kellerraum, einen Waschraum sowie die Heizungsanlage.
Ausstattung
Das solide Mauerwerk besteht aus 30 cm HBL Steinen und ist laut Baubeschreibung zusätzlich mit 3 cm Isolierung versehen. Die Buderus Ölheizung mit Kunststofftanks ist aus dem Jahr 1998. Im Erdgeschoss sind Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 eingebaut, die z.T. mit Fliegengittern ausgestattet sind. Zusätzlichen Komfort bieten die im Jahr 2005 installierten Rollläden. Im Untergeschoss sind Fenster aus dem Baujahr mit Doppelverglasungen. Die Bäder stammen aus dem Baujahr des Hauses, wobei kürzlich eine ebenerdige Dusche im Erdgeschoss nachgerüstet wurde.
Lage
Das Haus liegt in Vossenack, einer Ortschaft in der Gemeinde Hürtgenwald. Vossenack liegt im Naturpark Nordeifel und grenzt ebenfalls an den Nationalpark Eifel. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich traumhafte Spazierwege über die weichen Hügel und sanften Täler der wunderschönen Landschaft. Vossenack verfügt über die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den Großeinkauf befinden sich in unmittelbarer Nähe in Hürtgen, Kleinhau, Nideggen oder Düren. Der Ort hat einen Kindergarten, eine Grundschule, ein bekanntes Gymnasium und einen Seniorenwohnsitz. Nach Düren sind es ca. 20 Minuten, Aachen ca. 40 Minuten, Zülpich/Euskirchen ca. 30 Minuten und Köln ca. 60 Minuten. Zur nächsten Auffahrt auf die A4 sind es ca. 23 km, zur A1 ca. 30 km. Vossenack liegt zentral für das Gebiet Köln – Aachen – Euskirchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 334.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
