Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus in Schmithof, das mit Erweiterungsmöglichkeiten und einem idyllischen Garten überzeugt. Das gemütliche Haus bietet ca. 62 m² Wohnfläche und wurde 1962 erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 657 m² großen Grundstück und besticht durch einen weitläufigen Garten mit herrlicher Fernsicht. Ein schnuckeliges Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Zudem wurde eine sehr geräumige Doppelgarage angebaut. Aktuell verfügt das Erdgeschoss über ein Bad, ein Gäste-WC mit Heizungsraum, eine Küche und eine Diele. Der später hinzugefügte Abstellraum beherbergt heute das Badezimmer; diese Fläche ist in den angegebenen Quadratmetern nicht enthalten und kommt zusätzlich hinzu. Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, darüber liegt der Speicher. Für eine moderne Raumaufteilung wäre es denkbar, im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, eine Diele und ein Gäste-WC einzurichten und im Obergeschoss Wohnzimmer und Küche zu platzieren. Der Bereich über der Garage könnte als Terrasse ausgebaut oder sogar aufgestockt und zu Wohnraum erweitert werden. Die Zufahrt erfolgt über ein gesichertes Wegerecht auf dem Grundstück des vorderen Hauses. Ursprünglich diente das Haus als Stall- und Scheunenbereich des vorderen Hauses und wurde später zu einem eigenständigen Wohnhaus umgebaut.
Ausstattung
•Ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden •Gas-Heizung von 2018 •Elektrik auf älterem Stand •Umfangreicher Modernisierungsbedarf, um das Haus auf den neuesten energetischen Stand zu bringen
Lage
Das Haus liegt zurückversetzt und ruhig in zweiter Reihe an der Schmidthofer Straße in Aachen-Schmithof. Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Lichtenbusch ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Innenstadt von Aachen in ca. 10 Minuten. Fußläufig sind Busverbindungen nach Aachen vorhanden. Schmithof ist ein idyllischer Ortsteil im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim der Stadt Aachen. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine ehrenamtlich betriebene Leihbücherei. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind im Ort selbst nicht vorhanden, jedoch in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Buslinie 16 der ASEAG verbindet Schmithof mit Walheim, Aachen-Mitte und Sief. Zudem verläuft der beliebte Vennbahnradweg durch Schmithof, einer der längsten Bahntrassenradwege Europas, der zu ausgedehnten Radtouren einlädt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 101.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
