Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet eine besondere Möglichkeit, Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit traumhafter Aussicht zu genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 qm und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 qm in Hanglage bietet das Haus viel Potenzial – allerdings steht eine umfassende Modernisierung an, um es auf den aktuellen technischen und energetischen Stand zu bringen. Das Haus liegt idyllisch in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet Ruhe und Erholung in bester Lage. Besonders hervorzuheben ist der spektakuläre Blick auf den Rursee, den Sie von vielen Zimmern aus genießen können. Raumaufteilung: •Erdgeschoss: Hier befinden sich eine Diele, ein WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Sie eine herrliche Aussicht auf den See haben. Direkt angrenzend liegt die Küche. •Obergeschoss: Auf der ersten Etage erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Jedes der Zimmer besticht durch seine praktische Raumaufteilung und bietet, wie die meisten Räume im Haus, eine schöne Aussicht. •Dachgeschoss: Ein großer Speicherraum mit Stehhöhe und Tageslichtfenster bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum oder als kreativer Rückzugsort. •Untergeschoss: Der Keller bietet reichlich Abstellfläche und Zugang zum Hof. Durch die Hanglage kann das Untergeschoss bequem genutzt werden und bietet flexible Gestaltungsoptionen. •Garage und Werkstatt: Im Jahr 1983 wurde eine separate Garage und eine Werkstatt- bzw. Hobbyraum (zusätzlcihe ca. 29 qm) errichtet – ideal für Bastler, Handwerker oder als zusätzlicher Stauraum.
Ausstattung
•Heizung: Beheizt wird das Haus über einen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt und den rustikalen Charme unterstreicht. •Insgesamt befindet sich das Haus auf dem technischen und energetischen Stand des Baujahres. Sie sollten also mit umfangreichen Investitionen rechnen.
Lage
Der Ort Steckenborn bietet eine der schönsten Aussichtslagen in der Nähe des Rursees. Von hier aus eröffnen sich traumhafte Spazier- und Reitwege, die einen ständig wechselnden Blick auf den Rursee bieten. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und bietet einen weiten Blick über den Rursee von Rurberg bis Schwammenauel sowie auf den neu geschaffenen „Nationalpark Eifel“. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, ganz in der Nähe eines der schönsten Aussichtspunkte der Eifel. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, Gymnasien befinden sich in Monschau, Schleiden und Vossenack, ein Berufsbildungszentrum in Simmerath und eine Privatschule bis zum Abitur in Roetgen. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind in Simmerath vorhanden und in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch erreicht man in ca. 32 Minuten, die Aachener Innenstadt in ca. 37 Minuten und die Autobahnauffahrt Erftstadt A 61 in etwa 42 Minuten über hervorragend ausgebaute Bundesstraßen. Das Kreuz Köln West ist in ca. 52 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
