Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1972 erbaut und bietet ca. 107,5 qm Wohnfläche (+ Balkon und Terrasse) auf einem herrlichen, großzügigen Grundstück von insgesamt 1.500 qm. Das Grundstück setzt sich aus einem 500 qm großen Hauptgrundstück und einem direkt angrenzenden, zusätzlichen 1.000 qm großen Gartengrundstück zusammen. Diese idyllische Kombination schafft ein großzügiges Platzangebot für Gartenliebhaber. Bevor die eigenen, auf dem Grundstück stehenden Bäume so hoch waren, konnte man vom Balkon aus den Rursee sehen. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Küche, eine Diele, ein WC und eine Abstellkammer. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche mit einer großzügigen Stehhöhe. Links vom Haus befindet sich eine Garage, die komplett durchfahren werden kann, was den Zugang zum Garten auch mit größeren Geräten erleichtert.
Ausstattung
Die technische und geschmackliche Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, was bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Die Ölheizung ist von 1993, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus HBL 50 Steinen, die Decken aus Stahlbeton. In der angegebenen Wohnfläche sind Balkon- und Terrassenflächen nicht enthalten, sodass die Wohnfläche nach heutiger Berechnung höhere läge.
Lage
Der Ort Steckenborn bietet eine der schönsten Aussichtslagen in der Nähe des Rursees. Von hier aus eröffnen sich traumhafte Spazier- und Reitwege, die einen ständig wechselnden Blick auf den Rursee bieten. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und bietet einen weiten Blick über den Rursee von Rurberg bis Schwammenauel sowie auf den neu geschaffenen „Nationalpark Eifel“. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, ganz in der Nähe eines der schönsten Aussichtspunkte der Eifel. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, Gymnasien befinden sich in Monschau, Schleiden und Vossenack, ein Berufsbildungszentrum in Simmerath und eine Privatschule bis zum Abitur in Roetgen. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind in Simmerath vorhanden und in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch erreicht man in ca. 32 Minuten, die Aachener Innenstadt in ca. 37 Minuten und die Autobahnauffahrt Erftstadt A 61 in etwa 42 Minuten über hervorragend ausgebaute Bundesstraßen. Das Kreuz Köln West ist in ca. 52 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 275.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
