Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung mit ca. 43,49 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und eine ruhige Lage in einem ansprechenden Wohnumfeld. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das 1994 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern. Aufteilung: Über die Diele gelangen Sie in das modernisierte Bad, einen praktischen Abstellraum sowie das große Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich. An das Wohnzimmer angegliedert ist die Küche. Vom Wohnraum aus betreten Sie den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit einem zeitlosen Laminatboden sowie neueren Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung – zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Bad anzuschließen. Der Kaufpreis für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 129.000 Euro.
Ausstattung
•Gepflegte Wohnanlage •Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Modernisiertes Bad •Gaszentralheizung von 1999, Warmwasser über Durchlauferhitzer •Frisch gestrichenes Treppenhaus •PKW-Stellplatz Nr. 14 (Außenstellplatz) •Hausgeld: ca. 188 €/Monat inkl. ca. 27 € Rücklage •Miteigentumsanteil: 156/10.000
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Aachen-Kornelimünster, dem historischen Stadtteil vor den Toren Aachens, bekannt für seine charmante Altstadt und die Nähe zur Natur. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entweder direkt im Ort oder im nahegelegenen Aachen. Kindergärten und eine Grundschule sind in Kornelimünster vorhanden, das Inda-Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto, die Autobahnauffahrt Aachen-Brand in knappen 10 Minuten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
