Objektbeschreibung
Das vorliegende Baugrundstück in Simmerath-Hammer bietet die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf ca. 1.350 m² Grundfläche haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Wohnhaus nach Ihren Vorstellungen zu planen und zu errichten. Ursprünglich war ein Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche und Anbauoption geplant und genehmigt, jedoch wurde das Projekt aus persönlichen Gründen der Eigentümer nicht umgesetzt. Nun können Sie das Grundstück ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen bebauen und gestalten. Ein eingetragener Bach, der beim Nachbarn entspringt, sorgt für ein wunderbares, romantisches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist, dass die für nahezu jeden Bau notwendigen Erdarbeiten wie die Zuwegung, Trockenlegung mithilfe einer großen Zisterne und statisch berechnete Gründung bereits durchgeführt wurden. Die nachweisbaren Kosten für diese Vorarbeiten beliefen sich auf ca. 70.000 Euro, die Ihnen als Erwerber bei der Bebauung erspart bleiben. Dies verschafft Ihnen nicht nur eine zeitliche Ersparnis, sondern auch finanzielle Vorteile. Bebaubarkeit: Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit des Grundstücks nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Hierbei handelt es sich ausschließlich um Wohnbebauung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus individuell zu gestalten und sich harmonisch in die bereits bestehende Bebauung einzufügen.