Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 965 m² und bietet eine beeindruckende Fernsicht. Das Haus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist wie folgt: Wohnung im Erdgeschoss links: Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und umfasst 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m. Zusätzlich bietet der Garten links am Haus einen gemütlichen Außenbereich. Die Nettomonatskaltmiete beträgt 290 Euro. Wohnung im Erdgeschoss rechts: Diese frisch renovierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m² und umfasst 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,47 m. Ein Terrasse für diese Wohnung befindet sich hinter dem Haus. Die Nettomonatskaltmiete beträgt 380 Euro. Wohnung im Obergeschoss rechts: Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² und umfasst 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,25 m. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Fernsicht ein. Die Nettomonatskaltmiete beträgt 380 Euro. Wohnung im Obergeschoss links: Diese großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und bietet 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele und zwei Badezimmer. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,25 m. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und ermöglicht einen herrlichen Ausblick. Die Nettomonatskaltmiete beträgt 360 Euro. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell also auf 1.410 Euro pro Monat, was sehr günstig ist. Sie bieten ein Potenzial langfristig zur Steigerung auf bis zu ca. 2.050 Euro pro Monat.
Ausstattung
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses als Gastwirtschaft mit Betreiberwohnung und Scheunenbereich ist 1938, mit einem Ausbau des Scheunenbereichs und dem Wiederaufbau nach Kriegsschäden im Jahr 1948. 1977 erfolgte ein Umbau und weiterer Ausbau des Gebäudes. Im Jahr 1993 wurde die ehemalige Gastwirtschaft zu Wohnraum ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Elektroleitungen erneuert, und eine größere Sanierung durchgeführt. Das Haus wird über eine ca. 20 Jahre alte Öl-Zentralheizung mit 12.000 Liter Kunststofftanks beheizt, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es gibt einen kleinen, typischen Bruchsteinkeller. Die Straßenseite des Hauses ist mit einer ca. 6-8 cm starken Dämmung hinter einer Schieferverkleidung versehen. Die linke Seite und hinten ist das Haus mit älteren Eternit-Platten verkleidet. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und teilweise Alu gefertigt, verfügen über Isolierverglasung und sind teilweise ganz neu. Die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Decken im Haus sind aus Holz. Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, teilweise auch mit Fliesen und Teppichböden. Das Dach ist nicht gedämmt. Das Haus bietet ausreichend Platz für mindestens 5 Stellplätze vor dem Gebäude. Die Garage links vom Haus wird für Fahrräder und Mülltonnen gemeinschaftlich genutzt. Es gibt kleinere Abweichungen von den Bauplänen. Alle Wohnungen sehr gute und angenehme Mietverhältnisse.
Lage
Das Wohnhaus liegt im Eifelort Monschau-Konzen, nur ca. 3 km hinter Roetgen an der Verbindungsstraße nach Simmerath/Eicherscheid. Durch eine Radarkontrolle in unmittelbarer Nähe, werden die vorgeschriebenen 50 km/h gut eingehalten. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie kl. Lebensmittelladen, Bäckerei etc. am Ort. Nächste Möglichkeiten für den Großeinkauf im 2 km entfernten Imgenbroich oder Simmerath oder im 7 km entfernten Roetgen. Wunderschöne Ausflugsziele wie der Nationalpark Eifel oder der Rursee sind in der Nähe. Herrliche Spazierwege durch das Venn liegen direkt vor der Haustüre. Kindergarten ist in der Nähe. Schulen und Gymnasien sind in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Privatschule bis zum Abitur in Roetgen. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 25 Min., zur City nach Aachen ca. 30 Min.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 215.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
